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开发商变房东房租下降未来株洲租房市场将有哪些变化

时间:2019-01-24 15:50:11 来源:天游 作者:匿名



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株洲晚报5月19日(记者周浩)近日,国务院召开常务会议,提出支持住房租赁市场发展的四项措施,包括:支持使用已建成住房或新建住房开展租赁业务;促进公共租赁住房货币改善税收优惠;实行租赁合同等统一模式,促进新型城镇化,满足人民群众的住房需求。在国务院6日举行的政策简报会上,住房和城乡建设部副部长卢克华宣布了住房租赁市场的发展目标,并表示将加强对住房租赁的监管,并改善住房主要基于市场分配,政府提供基本保障。租赁制度。

对于刚刚进入社区的年轻人来说,租房是最好也是最常见的选择。如果将租住株洲的新房子带到市场并租房,它会给市场和租房带来什么好处呢?最近,记者走访了市场,并请专业人士解读。

1.开发商会改变房东吗?实施可能有点困难

目前,在中国的住房租赁市场,主体供应仍然是“个体”,占90%以上。在国外一些成熟的房地产市场中,专业租赁公司提供的住房比例约占30%。

在这方面,住房和城乡建设部副主任陆克华表示,有必要将专业租赁公司和房地产开发商发展成“地主”。陆克华表示,将对相关企业给予税收优惠,支持财政支持,合理确定新租赁房屋的建设。该项目规模将增加出租房屋土地的有效供应,鼓励房地产开发企业开展租赁业务。

“住房租赁企业和机构,包括合法注册和归档的个人,将获得税收优惠。这是一个真正的政策方案。对此,高级中介刘军表示,这可能会促进租赁市场的快速发展。但是,如果开发商想要“卖房子”给房东,可能很难实施。

“一个好的商业开发公司,出售房子比出租房子更具成本效益。销售情况不是特别好。资金相对紧张。租赁的长期利益远非他们口渴。他宁愿以较低的价格出售。也不会出租。“一位房地产销售总监表示,新政的影响将在短期内受到限制,但未来不排除出现“新开发商”长期持有房产作为盈利模式。2.租金会下降吗?从长远来看将保持稳定

对于租房,他们最关心的是真正的好处。以株洲为例,市区三居室大部分租金约为1,500-2,000元,对年轻人来说负担不小,而且还有增长趋势。

“大力发展租赁市场,与当前房地产业的供给侧改革和股市去库存密不可分。”刘军认为,租赁新政的最终目标是调和供需矛盾。通过鼓励个人依法租房,允许商品房按规定转为出租房,支持使用竣工房屋或新房开展租赁业务等,这些无疑将扩大住房,这些因素可能导致租金下降。

然而,刘军认为,从长远来看,城市年轻人租房需求正在增长。在株洲房价保持相对稳定的背景下,株洲的房屋租赁价格保持相对稳定,最终将达到住房租金。销售额的平衡。